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北京大兴楼市三分天下:改善、商住、豪宅各自划定区域|博雅直播app
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地块

土地热,楼市冷。沉默了2015年最近一年的大兴楼市今年有望再次成为楼市的热点。这一切也来自以前备受瞩目的成交土地,今年销售。

记者从北京市国土资源局网站了解到,去年大兴陆续发布了10个地块,受到保利、金融街、旭辉、绿地等各大住宅企业的疯狂争夺,总成交额超过110亿元。业内当时有声音,五环外地区楼价集中超过3万元/平方米,未来房价突破6万元/平方米。高价成交和北京第二新机场建设,无疑再次激发大兴楼市需求。羊年的土地很多猴年进入市场很忙,对于传统的新房热卖区域大兴来说,2015年的销售数据并不引人注目原因是供应量的减少。

从去年年初开始,大兴大厦市的供应量已经显得供应不足,但在全年的时间里,只有在旧宫、德贤路、义和庄附近才有比较稳定的供应。但是,在迄今为止的天宫院、生物医药基地等地区,新项目很少上市。

地块

但今年大兴低供的局面有望得到缓解。这一切也取决于去年的土地拍卖。

去年6月25日,当时北京的土地市场已经停止了50天的供应,恢复供应后发售的7块土地都在大兴,地区成为焦点,仅仅9天,大兴的7块土地就以高价成交,共计84.75亿元。去年年底,北京大兴再次成交了3块土地,总成交额为83.5亿元。一年十块土地的入市量也成为去年土地市场供应土地最多的地区之一。

根据开发周期,这十块土地将于今年下半年登场。刚刚需要退出中高端,但土地大规模进入市场不是今年大兴土地所表现的唯一特征,土地价格上涨船高也成为值得关注的特征。进入市场的10块土地中,最引人注目的是12月进入市场的大兴旧宫町的地块,招牌转让的起始价格为27亿5千万元,这也是12月第一个商品住宅用地。

楼市

该地块吸引了包括金隅、中铁建设、中铁、龙湖首开等7家住宅企业的现场竞争,最终中铁职业以44.2亿元的合计价格获得,溢价率达到61%。据业内人士透露,该地块商品住宅部分折合楼价3.6万元/平方米,该楼价也更新了旧宫的地块价格,成为大兴地区单价最高的地块。该地块未来的售价预计将达到7万元/平方米。

记者表示,该地块楼价已超过周边销售项目价格。目前,该地块所属区域内在销售项目中南湾目前报价31000元/平方米左右,旧宫区域接近四环,包括首个保利熙悦诚郡、国韵村、中冶德贤公馆等项目,销售价格在4.1万-4.6万元/平方米之间。

由此可见,大兴今年的面貌也将从传统需求区域转向中高端方向。三大板块的分类各不相同,但对大兴来说,高地价改变了大兴提供的产品,但对购房者来说,大兴在今年的地区定位越来越明确,提供的产品也越来越丰富。受土地价格的影响,大兴即将分为三个地区,各地区提供的产品也有特点。

首先,在瀛海和庞各庄地区,土地成交价格约为1.5万元至2万元/平方米,最终上市的价格和产品可能为3万元至4万元/平方米的改善户型。在生物医药基地,供应土地多受商业性质的影响。

楼市

在义和庄至生物医药基地这个地区之间,今年能供应的产品大多是商业和住宅类的必要产品。最后,在大兴土地拍卖最受欢迎的旧宫区域,这里的土地成为城市豪宅类产品。由此可见,大兴今年从供应和产品类型给购房者更多的选择。

对此,亚豪机构市场总监郭毅表示,去年大兴土地市场的兴起源于大兴瀛海地块。最终旭辉房地产以2.25亿元的力量挫折永同昌,价格不高,面积小,竞争大兴瀛海地块,但获得这块土地并不容易,经过72次终于竞争。

年底,大兴又出现了地区内的新地王,大兴已经成为开发者支持的热土。以前,大兴的缺点是辅助,近两轮城南投资计划达到7000亿人以上,基础设施、辅助条件逐渐完善,城南成为楼市需求热点。

不仅大兴的短板消失了,随着很多品牌开发者的入所,地区内的小环境也在变化,这里当然也成为北京大厦市的下一个热点。(责任编辑:薇薇)。


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